Автоматизация и диспетчеризация зданий

По сравнению с эксплуатацией жилой недвижимости инженерная инфраструктура недвижимости общественного и коммерческого назначения имеет свои особенности.

Во-первых, имеется конкретный график по пребыванию людей в помещениях (офисах, производствах), заметная переменная наполняемость людьми (спортивные, культурные сооружения, объекты общественного питания и розничной торговли).

Во-вторых, насыщенность большим количеством дорогостоящего и сложного климатического оборудования, которое рассредоточено на большой площади.

В-третьих, большая (сравнительно с жилой недвижимостью) нагрузка рабочая на оборудование климатическое, расход энергетических ресурсов, а поэтому важной задачей является работа по оптимизации процессов эксплуатации оборудования, а также цель экономии энергии и соответственно продления сроков службы оборудования.

В-четвертых, имеющийся специально обученный персонал по эксплуатации, или же периодическому обслуживанию комплексов оборудования специальной организацией по специализированной эксплуатации (в частности, удаленный круглосуточный мониторинг состояния оборудования).

Учитывая такие особенности, автоматизация и диспетчеризация управления комплексом также имеет свои специфические требования. Первым делом это касается гибкого управления производительностью, а также параметрами по работе с оборудованием в автоматическом режиме (временной график по результатам измерений объективных параметров (качество воздуха, наличие людей) или же по времени суток или дням недели) или же оператором дистанционно (с пульта диспетчера). Все это производится для достижения точного соответствия между производительностью оборудования (количество свежего воздуха, кратность воздухообмена, влажность, температура) и наполняемостью здания людьми (или же необходимым в данное время качеством микроклимата), а также продления сроков службы оборудования.

Важна также централизация процессов мониторинга и управления  состояния оборудования, что проводится для обеспечения более эффективной эксплуатации оборудования минимальным количеством персонала технического. Проводится максимальная унификация схемы построения устройства автоматизации, пользовательского интерфейса, а также рабочих алгоритмов, что обеспечивает эффективное обслуживание и ремонт оборудования, а также минимизацию необходимого количества запасных частей.